Le prêt à taux révisable sécurisé (ou "Capé")
Dans un prêt à taux variable, le taux d'intérêt peut varier en fonction des variations du taux d'intérêt préférentiel*.
Introduits sur le marché à la fin des années 80, les prêts à taux révisable ont pris progressivement une place non négligeable.
Ils représentent à l'heure actuelle environ 1/3 du total des prêts réalisés en France.
Voici les raisons essentielles qui justifient la montée en puissance des prêts à taux révisable :
- Un taux initial inférieur à celui d'un taux fixe
Les taux courts qui servent de base de calcul aux taux révisables sur les marchés financiers sont inférieurs aux taux longs qui eux sont les indices directeurs des taux fixes. Il est donc très tentant de profiter de taux plus bas au début du prêt.
- La mise au point de formules de prêts à taux révisable sécurisés
Les banques et établissements de crédit ont amélioré au fil des années les caractéristiques des prêts à taux révisable. Elles ont créé par exemple deux formules qui protègent l'emprunteur : le prêt révisable capé et les échéances plafonnées en cas de hausse des taux d'intérêts (la hausse des taux se répercute alors dans une durée de remboursement plus longue).
*Mécanisme du prêt à taux variable
Le taux d'intérêt est révisé périodiquement, en général chaque année à la date anniversaire du prêt, ou encore tous les 5 ans ou tous les 10 ans en fonction de l'évolution d'un indice de référence.
Cet indice est souvent l'Euribor (Taux interbancaire offert en Euros), qui correspond au prix auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme sur le marché monétaire.
TAUX à partir de 3.00 %*
(*Taux hors assurance)